ใครที่กำลังหาบ้าน คอนโดฯ อยู่ตอนนี้แล้วไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง ไม่รู้ว่าต้องมีเงินเท่าไหร่ในบัญชี เครดิตดีแค่ไหน ถึงจะพอซื้อบ้าน คอนโดฯ ที่ตัวเองฝันอยากจะได้สักที วันนี้ Zmyhome มีวิธีคำนวณง่ายๆ ฉบับคิดได้เองคร่าวๆ ว่าเงินเดือนที่เราได้มาอยู่ทุกเดือน พอที่จะยื่นกู้ ซื้อบ้าน คอนโดฯ ได้ช่วงราคาไหนบ้าง

ดูรายได้ประจำของคุณก่อน

เราขอแบ่งการหารายได้ของคุณเป็น 2 กลุ่มก็คือคนที่มีอาชีพประจำ คือมีรายได้เข้าบัญชีทุกเดือนและมีที่มาที่ไปชัดเจน มีบริษัทที่จ่ายเงินเราชัดเจน ก็จะใช้สลิปเงินเดือน Statment นี่แหละในการยื่นกู้ และเอกสารอื่นๆ ประกอบ
ส่วนกลุ่มอาชีพอิสระ ฟรีแลนซ์ ไม่มีสังกัด รายได้ไม่คงที่ต่อเดือน ต้องมีเอกสารการจ้างงานครบถ้วน เรียกว่าต้องเก็บทุกใบเสร็จในการจ้างงานเลย เพื่อจะได้เป็นหลักฐานในการยื่นกับธนาคาร ซึ่งข้อนี้แต่ละธนาคารก็มีเงื่อนไขต่างกัน แล้วแต่ที่ค่ะ

หา DSR (DEBT SERVICE RATIO) 

ทีนี้เรามาเข้าสูตรคำนวณง่ายๆ ในการคิดเงินเดือนของเราในการซื้อบ้าน คอนโดฯ กัน คือ

เงินที่สามารถผ่อนได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR

DSR (DEBT SERVICE RATIO) คือหนี้ทั้งหมดหารด้วยรายได้ทั้งหมด เเต่ละธนาคารจะไม่เหมือนกัน ยิ่งเงินเดือนสูง DSR ก็จะถูกปรับเพิ่มขึ้น เเต่เราสามารถใช้การประเมินคร่าวๆ ได้ คือประมาณ 60% วงเงินที่จะสามารถกู้ได้ = (เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน-ภาระผ่อนอื่นๆ) X 150
เช่น

เรามีเงินเดือน 50,000 บาท ถ้าไม่มีหนี้เลย
50,000×60 / 100 = 30,000 บาทคือเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน
สามารถกู้ได้ 30,000×150 = 4,500,000 บาท 

กรณมีหนี้อยู่แล้ว คิดง่ายๆ ตามนี้ค่ะ

มีหนี้ ผ่อนรถ 9,000 บาทต่อเดือน
สามารถกู้ได้ (20,000-9,000) x 150 = 3,150,000 บาท

จากนั้นเรามาเช็กคร่าวๆ ว่าเงินเดือนแบบไม่มีหนี้สิน กันว่าจะสามารถกู้ซื้อได้ประมานเท่าไหร่

เงินเดือน (บาท) จำนวนเงินที่น่าจะกู้ได้ (บาท)
15,000 1,350,000
20,000 1,800,000
30,000 2,400,000
40,000 3,600,000
50,000 4,500,000
60,000 5,400,000
100,000 9,000,000
150,000 13,500,000
200,000 18,000,000
300,000 27,000,000
400,000 36,000,000

เทียบจากเงินเดือนที่สามารถกู้ได้ คิดที่ 60% ระยะเวลากู้ 30 ปี และไม่มีหนี้***

หรือจะลองคำนวณผ่อนเว็บของ ธนาคารกรุงศรีได้ตามนี้ค่ะ  https://www.krungsri.com

ทีนี้เราก็สามารถคิดเงินเดือนของเรากับราคา บ้าน คอนโดฯ ที่เราสามารถกู้ได้แบบง่ายๆ เลย แต่ยังไงในการการเลือกซื้อของชิ้นใหญ่ๆ แบบนี้เราต้องมีวินัยในการใช้เงินมากๆ จะได้ไม่เป็นปัญหาในภายหลังด้วย ไม่ควรมีหนี้หรือใช้จ่ายประจำเกิน 50% ของเงินเดือนที่หามาได้
หากงบจำกัด ตอนนี้ยังซื้อคอนโดฯ มือหนึ่งไม่ไหว ก็สามารถเลือกบ้าน คอนโดฯ มือสองในทำเลในเมืองที่ยังเดินทางสะดวกได้อีกทาง และยังสามารถค้นหาห้องมือสอง ที่เจ้าของปล่อยเอง ในเว็บ Zmyhome.com อีกทางนะคะ

Cr : Zmyhome

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *