ย่านลาดพร้าว ถือเป็นย่านยอดฮิตของทั้งกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ สตาร์ทอัพ คนทำงานสายครีเอทีฟ และผู้ประกอบการรายย่อยเป็นจำนวนมาก เป็นย่านที่มีทั้ง Home office ระดับกลาง, ระดับลักชัวรี่ คอนโดมิเนียมทั้ง High Rise และ Low Rise เป็นจำนวนมาก ทั้งเป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคที่ครบครัน มีแหล่งช๊อปปิ้งไม่ว่าจะเป็น บิ๊กซีเอ็กซ์ตร้า ลาดพร้าว 2Union Mall และเซ็นทรัลลาดพร้าว รวมถึง Gourmet Market ที่อยู่ภายในสถานี MRT ลาดพร้าว และเป็นแหล่งรวมร้านอาหาร ร้านคาเฟ่ ต่าง ๆ มากมายที่ตั้งอยู่ริมถนนลาดพร้าวและในซอยย่อยรอบ ๆ ถนนเส้นนี้ จึงถือว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลฮ๊อตฮิตสำหรับการอยู่อาศัยและทำงานในราคาที่มีให้เลือกหลากหลาย

คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่รอบ ๆ สถานี MRT ลาดพร้าว ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise และมีราคาต่อตารางเมตรหลัก 100,000 บาทขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นโครงการ มารุ ลาดพร้าว 15แชปเตอร์วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว ที่มีอายุโครงการ 1-3 ปี และมีราคาแตะแสนกลาง ๆ ต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตามซอยย่อยของถนนลาดพร้าวและรัชดาก็เป็นซอยที่มีศักยภาพในการพัฒนา โดยสามารถทะลุเข้าออกถนนหลักอย่าง ถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก และถนนวิภาวดีรังสิต ได้หลายช่องทาง ผู้พัฒนาโครงการจึงนิยมพัฒนาคอนโดมิเนียมรูปแบบ Low Rise ในซอยนี้

ทาง Zmyhome ได้รวบรวมคอนโดมิเนียมใหม่ อายุไม่เกิน 5 ปี ทั้ง 11 โครงการ ตั้งอยู่บริเวณโดยรอบ MRT ลาดพร้าว มาให้ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อพักอาศัยและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กับกลุ่ม First Jobber มาให้พิจารณากัน โดยผู้ซื้อสามารถซื้อได้ในราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านต้น ๆ มีรายได้ต่อเดือนประมาณ 30,000 บาท ก็สามารถเป็นเจ้าของได้แล้ว ส่วนนักลงทุนสามารถซื้อเพื่อปล่อยเช่าห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน ได้ในราคา 9,000-14,000 บาท คิดจากค่าเช่าห้องพักที่ประมาณ 350-450 บาท/ตารางเมตร โดยคาดว่านักลงทุนจะได้ผลตอบแทนที่ 4.5-5.5% ต่อปี

คอนโดมิเนียม อายุ 1-2 ปี (สร้างเสร็จปี 2562-2564)

ข้อมูล : zmyhome.com ณ วันที่ 7 เม.ย.2563

คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่หรืออยู่ในระหว่างก่อสร้าง ที่มีราคานี้ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร จะตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าวตั้งแต่ซอยลาดพร้าว 15 ไปจนถึงซอยลาดพร้าว 33 ทางทิศเหนือ และในซอยลาดพร้าว 10 ไปจนถึงลาดพร้าว 26 ทางทิศใต้ เนื่องจากที่ดินติดถนนลาดพร้าวมีราคาสูงขึ้น จึงทำให้ผู้พัฒนาโครงการต้องเขยิบเข้าไปพัฒนาโครงการในซอยแต่ก็อยู่ในระยะที่เดินทางไป MRT ได้สะดวก ผู้พัฒนาโครงการมีทั้งเจ้าที่เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ อาทิ ออริจิ้น และที่เป็นบริษัทจำกัด อาทิ แอสเซทไวส์ , Library Estate เป็นต้น โดยข้อดีของคอนโดมิเนียมที่เป็นโครงการใหม่ ๆ คือ การพัฒนาโครงการจะเน้นไปที่จุดเด่นที่ตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายกลุ่มได้เป็นอย่างดี ซึ่งคอนโดมิเนียมที่แนะนำในบทความล้วนมีจุดเด่นและจุดขายเป็นของตนเอง

คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (สร้างเสร็จปี 2563-2564)

1. ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15 – พัฒนาโดยบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 จำนวนยูนิต 163 ยูนิต คาดว่าสร้างเสร็จปี 2564 ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 700 เมตร โดยราคาจะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดตั้งแต่ 24-45.5 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1-2 ห้องนอน โดยขนาด 24 ตารางเมตร ได้รูปแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งทำให้มีราคาเริ่มต้นเพียง 2 ล้านต้นๆ จุดเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องฟังก์ชั่นของพื้นที่ส่วนกลางนอกเหนือจากส่วนกลางทั่ว ๆ ไป อาทิ Co-Working Space, Co-Studio ที่ตอบสนองการทำงานทั้งของ Freelance และคนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี

2. ฟิโล ลาดพร้าว 18 – พัฒนาโดยบริษัท Library Estate ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 18 จำนวนยูนิต 53 ยูนิต คาดว่าสร้างเสร็จปลายปี 2563 ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 550 เมตร ซึ่งเป็นระยะเดินได้แบบสบาย ๆ ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 98,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดตั้งแต่ 24.74-59.81 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1-2 ห้องนอน โดยขนาด 24.74 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาเริ่มต้นเพียง 2 ล้านกลางๆ ซึ่งสูงกว่าโครงการ ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15 เล็กน้อย จุดเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องความ Privacy ที่มีจำนวนยูนิตที่น้อย ทำเลในซอยลาดพร้าว 18 ที่มีทางลัดหลายเข้า-ออกหลายทาง รวมถึงใกล้กับรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าวเพียงแค่ 550 เมตร ด้านการออกแบบห้องพักจะโดดเด่นด้วยกับการออกแบบห้องที่มีหน้ากว้างตั้งแต่ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนไปจนถึง 2 ห้องนอน

3. เดอะ เบลกราเวีย รัชดา-ลาดพร้าว 15 – พัฒนาโดยบริษัท ธีรการ เอสเตท จำกัด ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 จำนวนยูนิต 185 ยูนิต คาดว่าสร้างเสร็จกลางปี 2563 ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 800 เมตร ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 82,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดตั้งแต่ 24.8-45.5 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ สตูดิโอ 1 และ 2 ห้องนอน โดยขนาด 24.8 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบสตูดิโอ มีราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้าน จุดเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องความคุ้มค่าด้านราคาที่ต่ำกว่าคู่แข่งที่เป็นคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ และได้ระบบ Home Automation ทั้งการเปิดปิดแอร์และไฟฟ้าภายในห้อง ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ก็ให้มาครบครันเหมาะสมกับราคาที่ขาย

4. อะไรส์ คอนโด รัชดา 19 – พัฒนาโดยบริษัท ฟอร์จูน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 26 แยก 2-8 จำนวนยูนิต 132 ยูนิต คาดว่าสร้างเสร็จปลายปี 2563 ห่างจาก MRT รัชดาภิเษกประมาณ 700 เมตร และ MRT ลาดพร้าว 1000 เมตร ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 92,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดตั้งแต่ 22.7-49.51 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1-2 ห้องนอน โดยขนาด 22.7 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาเริ่มต้น 2 ล้านต้นๆ จุดเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องของทำเลที่อยู่ใกล้ MRT รัชดาภิเษก ที่ถือว่าใกล้ CBD มากกว่า MRT ลาดพร้าว และขนาดห้องพักเริ่มต้นที่เล็กที่ 23 ตารางเมตร จึงทำให้ราคาขายต่อหน่วยเริ่มต้นไม่สูง

คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้ว ปี 2562-2563

5. แอทโมซ ลาดพร้าว 15 – พัฒนาโดยบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 จำนวนยูนิต 570 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อปลายปี 2562 ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 950 เมตร ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 78,000-90,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดตั้งแต่ 25-36 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1 และ 1 ห้องนอนแบบพิเศษ หรือที่เรียกว่า “1 Bed Plus” โดยขนาด 25 ตารางเมตร ได้ห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ซึ่งในฐานข้อมูล Zmyhome ก็มีห้องพักเปิดขายราคาต่ำ 2 ล้านบาท จุดเด่นของโครงการนี้ด้วยกับพื้นที่โครงการที่มากหลัก 4 ไร่ ทำให้สามารถใส่สิ่งอำนวยความสะดวกได้หลากหลายเหมาะกับหลายกลุ่มช่วงอายุ อาทิ Cinema Lounge, Co – Working Space, Boxing Corner, Courtyard, Game room รวมถึง สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ถึง 19.5×9.65 เมตร และร้านค้าภายในโครงการที่มีให้ 2 ยูนิต ซึ่งโดยส่วนมากโครงการราคานี้ในละแวกนี้จะไม่ค่อยมีร้านค้าในโครงการ

6. ฟีล คอนโดมิเนียม ลาดพร้าว 33 – พัฒนาโดยบริษัท ไลฟ์ อิมเมจ คอนโดมิเนียม จำกัด ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 33 จำนวนยูนิต 79 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อปลายปี 2562 ห่างจาก MRT รัชดา (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง) ที่จะสร้างขึ้นใหม่ 800 เมตรและ MRT ลาดพร้าวประมาณ 1200 เมตร ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 79,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดตั้งแต่ 25-39 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1-2 ห้องนอน โดยขนาด 25 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้าน จุดเด่นของโครงการนี้เป็นโครงการที่มีที่จอดรถมากถึง 55% (กรณีจอดซ้อนคัน) ความ Privacy ที่มีจำนวนยูนิตที่น้อย ในส่วนของรูปแบบห้อง วัสดุ และสาธารณูปโภคก็ให้ตามมาตรฐานทั่วไป

คอนโดมิเนียม อายุไม่เกิน 5 ปี (สร้างเสร็จปี 2557-2562)

ข้อมูล : zmyhome.com ณ วันที่ 7 เม.ย.2563

โครงการคอนโดมิเนียมอายุไม่เกิน 5 ปีส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ระหว่าง MRT ลาดพร้าว และ MRT รัชดาภิเษกเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งหากอยู่ในซอยลาดพร้าวจะอยู่ในซอยเลขคู่ของถนนลาดพร้าว ที่โดดเด่นในด้านทำเลมากกว่าซอยเลขคี่ เนื่องจากถนนฝั่งเลขคู่สามารถมีซอยที่สามารถทะลุทั้งถนนรัชดาภิเษกและถนนวิภาวดีรังสิตได้สะดวก ซึ่งถนนทั้งสองเส้นมีความเจริญและใกล้เขตตัวเมืองมากกว่า จึงถือได้ว่าเป็นข้อได้เปรียบของโครงการที่พัฒนามาก่อน

7. ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 19 – พัฒนาโดยบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 19 จำนวนยูนิต 74 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อปี 2558 ห่างจาก MRT รัชดาภิเษก 150 เมตร ราคาขายมือสองจะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดตั้งแต่ 32-40 ตารางเมตร ทั้งโครงการจะมีเฉพาะห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน เท่านั้น โดยขนาด 32 ตารางเมตร มีราคาเริ่มต้น 2 ล้านปลายๆ จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของทำเลที่อยู่ใกล้ MRT รัชดาภิเษก เพียง 150 เมตรที่เดินทางได้อย่างสะดวกในราคาต่อตารางเมตรต่ำแสนบาท รวมถึงความ Privacy และสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่มีครบสำหรับคอนโดมิเนียมหลัก 5 ปี

8. เดอะ เมเปิ้ล แอท รัชดา 19 – พัฒนาโดยบริษัท สิรินทนง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 26 แยก 2 จำนวนยูนิต 156 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อปี 2558 ห่างจาก MRT รัชดาภิเษก 500 เมตร และ MRT ลาดพร้าว 700 เมตร ราคาขายมือสองจะอยู่ที่ประมาณ 86,000-95,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักโดยจะมีทั้งรูปแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาด 28-49 ตารางเมตร แต่ส่วนใหญ่จะประมาณ 29 ตารางเมตรขึ้น ในรูปแบบ 1 ห้องนอน ทำให้มีราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทกลางๆ ตัวโครงการจะเน้นที่ความเรียบง่าย ราคาไม่สูง และได้สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานทั่ว ๆ ไป

9. เย็นสบายดี ลาดพร้าว 15 – พัฒนาโดย บริษัท เย็นสบายดี เรสซิเดนท์ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 จำนวนยูนิต 66 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2558 ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 300 เมตร ราคามือสองจะอยู่ที่ประมาณ 89,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดตั้งแต่ 27-55 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1-2 ห้องนอน โดยขนาด 27 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาเริ่มต้น 2 ล้านกลางๆ จุดเด่นของโครงการ คือเรื่องของทำเลที่ใกล้จาก MRT ลาดพร้าว เพียง 300 เมตร และมีความเป็น Privacy ที่มีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 66 ยูนิต ได้ห้องพักที่มีหน้ากว้างถึง 5.1 เมตรสำหรับห้องพักเริ่มต้น 27.5 ตารางเมตร ส่วนด้านสิ่งอำนวยความก็มีครบครันตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมที่สร้างมาก่อน

10. ดิ ยูนีค รัชดา 19 – พัฒนาโดย บริษัท เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยรัขดา 19 จำนวนยูนิต 76 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2558 ห่างจาก MRT รัชดาภิเษกประมาณ 430 เมตร และและ MRT ลาดพร้าว 800 เมตร ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 96,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดหลากหลายตั้งแต่ 32-109 ตารางเมตร เป็นทั้งห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอนจนถึง 3 ห้องนอน โดยขนาด 32 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท จุดเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องของการออกแบบรูปลักษณ์อาคารที่ดูทันสมัยแม้ว่าจะสร้างในปี 2558 แต่ด้วยห้องพักที่ขนาดใหญ่และราคาต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างสูง จึงทำให้ราคาเริ่มที่ 3 ล้านบาท สูงกว่าโครงการรอบ ๆ

11. ดิ ยูนีค ลาดพร้าว 10 – อีกหนึ่งโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 10 ซึ่งอยู่ไปทางทิศตะวันตกของ MRT ลาดพร้าว จำนวนยูนิต 127 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2558 ห่างจาก MRT พหลโยธิน 700 เมตร และ MRT ลาดพร้าว 800 ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 88,000-100,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักจะมีขนาดหลากหลายตั้งแต่ 26-100 ตารางเมตร เป็นทั้งห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอนจนถึง 3 ห้องนอน โดยขนาด 26.5 ตารางเมตร เป็นห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาเริ่มต้น 2 ล้านกลางๆ จุดเด่นของโครงการ แม้ว่าจะห่างจาก MRT มากกว่าโครงการอื่น แต่ก็เยื้อง Big C ลาดพร้าวเพียงแค่ข้ามถนนไปอีกฝั่งหนึ่ง รวมถึงเรื่องของการออกแบบรูปร่างอาคารที่ดูยังดูทันสมัย

คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ

Cr : Zmyhome

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *